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Maison de plain pied à Dunière sur Eyrieux : un havre de paix 12/12
À vendre, dans le charmant village de Dunière sur Eyrieux, une maison de charme nichée au milieu d'un terrain arboré. Cette demeure de 165 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres (double vitrage et volets roulants électriques). Son terrain de 3800 m2 est un véritable écrin de verdure où la nature danse au rythme des saisons.

Avec ses 6 pièces dont 4 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, cette maison vous invite à la quiétude et au confort. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un lieu agréable pour vos créations culinaires. Le chauffage au sol, la cheminée chaleureuse, ainsi que la climatisation, conjuguent modernité et douceur de vivre.

La piscine scintille comme un joyau sous le soleil ardéchois, promettant des instants de fraîcheur et de bonheur.

Édifiée en 1992 et en très bon état général, cette maison rare sur le marché est nichée à proximité d'écoles primaires, maternelles, , ainsi que de commerces essentiels tels que boulangeries, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Laissez-vous séduire par ce refuge poétique où chaque jour s'écrit en harmonie avec la nature et le confort. Contactez VALIMOVIA - Saint-Péray pour découvrir ce trésor immobilier, référence 2283, au prix de 600 000 €.
**Honoraires à la charge du vendeur
VALIMOVIA - Saint-Péray
VALIMOVIA - Saint-Péray
63 rue de la République, 07130 Saint-Péray

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    07360
  • Ville
    DUNIERE SUR EYRIEUX

Aspects financiers

  • Prix
    600000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1979 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    165 m2
  • Surface terrain
    3800 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1992
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    95 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1590 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2160 EUR
  • Surface de référence
    165

Commentaires

  • Observations générales
    diag assainissement va arriver RDV pris. DV et volets roulants de 1992 mais tous les moteurs changés récemment. piscine au sel 5,5 X 11,5. pompe piscine neuve liner pic armé et bâche a barres. Pas de puit. moustiquaires dans les chambres. portail électrique Il y a une petite cave dans le garage. 166 euros de gaz par mois. panneaux solaires pour alimenter la piscine. Il y a la CLIM dans une chambre et sur la mezzanine posée en 2022. Garage de 48 m2 et abri jardin de 16 m2 Elec d'origine sauf une petite partie en bas. attention les plans du RDC ont été modifié (chambre et salle eau) Elle n'est pas dans la zone inondable mais il y a un PPR sur la commune INNONDATION)
    chaudière gaz de 2008. Porte entrée récente (deux ans)

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590€ et 2160€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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